Pemilik Amazon Menggandakan Gudang E-niaga Yang Luas

Pemilik Amazon Menggandakan Gudang E-niaga Yang Luas – Selama booming dotcom pertama Hamid Moghadam, seperti banyak pengusaha, diambil oleh gagasan bahwa internet suatu hari akan merevolusi cara orang berbelanja. Moghadam, yang saat itu menjadi investor properti, menjual sebagian besar portofolionya yang dikhususkan untuk pusat perbelanjaan dan menuangkan uang tunai ke gudang dan saham senilai $5 juta di Webvan, toko kelontong online perintis.

usanetcreations

Pemilik Amazon Menggandakan Gudang E-niaga Yang Luas

usanetcreations – Webvan segera bangkrut. Tapi gudang-gudang itu adalah bibit dari apa yang sekarang menjadi salah satu perusahaan properti terbesar di dunia. Gudang seluas hampir 1 miliar kaki persegi di 19 negara yang dikendalikan oleh Prologis, kepercayaan investasi real estat Moghadam, adalah simpul penting dari perdagangan elektronik dan rumah bagi penyewa termasuk Amazon, Walmart dan Home Depot, antara lain. “Kami sebenarnya tidak punya ide baru sejak 1999,” Moghadam, 64, menyindir tentang pendakian Prologis.

Jika gudang pernah dicemooh di dunia properti sebagai “empat dinding dan atap” itu telah menjadi sensasi selama setahun terakhir karena pandemi Covid telah memicu lonjakan belanja online, dan permintaan yang sesuai untuk fasilitas untuk menangani semua barang itu.

Baca Juga : Masa Depan E-niaga: 10 Tren Pertumbuhan Internasional

Sebagai bagian dari keseluruhan penjualan ritel, e-niaga melonjak dari sekitar 15 persen sebelum pandemi menjadi sekitar 25 persen segera setelahnya. Dorongan untuk bisnis Prologis bahkan lebih besar karena gudang yang digunakan untuk e-niaga membutuhkan lebih banyak rekaman persegi daripada yang tradisional untuk menangani pengembalian produk dan tugas-tugas lain yang haus ruang.

Ketika awan era Covid menggantung di atas menara perkantoran, pusat perbelanjaan, hotel bisnis, dan kategori real estat lainnya, investor berteriak-teriak untuk memasukkan uang ke gudang. Blackstone, grup ekuitas swasta, telah membeli $ 100 miliar gudang, dengan Jonathan Gray, presidennya, baru-baru ini mengidentifikasi e-niaga sebagai “tema nomor satu di perusahaan”.

“Sangat, sangat bagus untuk menjadi pemilik industri,” kata Vince Tibone, seorang analis di Green Street, sebuah perusahaan riset properti, menggunakan istilah industri untuk gudang dan aset logistik. “E-niaga adalah penarik besar di belakang sektor ini.” Moghadam tidak mengharapkan pandemi seperti ini. Setelah krisis keuangan 2008, beberapa perusahaan yang memiliki gudang sangat terpengaruh dan mengalami masalah.

“Reaksi awal kami adalah bahwa ini akan menjadi sangat buruk, dan kami sebenarnya memperlambat beberapa perkembangan kami semacam mengancingkan palka,” katanya. Sebaliknya, ia menemukan bahwa pertumbuhan e-niaga yang telah ia perkirakan selama lima hingga 10 tahun ke depan terjadi dalam hitungan bulan.

E-niaga sebagai bagian dari penjualan ritel mungkin turun sebentar, prediksi Moghadam, karena pandemi mereda di AS dan Eropa, dan orang-orang tidak lagi tinggal di rumah. Namun dia yakin pertumbuhan sektor ini akan berlanjut dan berakselerasi.

“Seluruh generasi orang yang bukan konsumen e-niaga orang tua kini telah melihat kenyamanan dan keajaiban. dan tidak akan kembali lagi,” katanya. Moghadam juga percaya bahwa perusahaan mulai membalikkan tren penyusutan persediaan selama beberapa dekade.

“Semua rantai pasokan yang benar-benar diubah dan dioptimalkan untuk efisiensi tiba-tiba berantakan ketika ada . . . gangguan tak terduga dalam bentuk apa pun. Dan itulah mengapa Anda mengalami semua kekurangan ini,” katanya.

“Bagi sebuah perusahaan untuk kehilangan penjualan karena mereka tidak memiliki barang yang dapat mereka jual kepada pelanggan mereka — itu lebih dari mengimbangi penghematan dalam membawa lebih sedikit persediaan.”

Latar belakang Moghadam sendiri adalah pengingat yang pedih bahwa segala sesuatunya dapat berubah secara dramatis. Ketika dia berusia 16 tahun, ayahnya, seorang pengembang properti perumahan di Teheran, meninggal. Moghadam pergi untuk belajar di Massachusetts Institute of Technology, di mana ia memperoleh dua gelar teknik. Dia melanjutkan ke Stanford Business School, dengan rencana untuk kembali ke rumah dan mengambil alih bisnis keluarga. Kemudian datanglah revolusi Iran. Moghadam tetap di AS tetapi berjuang untuk mencari pekerjaan.

“Saat itu tahun 1980, itu juga inflasi 14 persen, dan oh ya, omong-omong, mereka menangkap sandera Amerika di Iran dan itu ada di TV setiap malam,” katanya, menambahkan: “Saya tidak pernah merasa terlalu aman dalam hal apa pun. , dan setiap kali semuanya berjalan dengan sangat baik, saya mulai tidak sabar dan memikirkan apa yang bisa salah.”

Pada pagi hari baru-baru ini, gudang Prologis yang luas dan bersih di Elizabeth, New Jersey menunjukkan bagaimana fasilitas tersebut telah berkembang selama beberapa dekade — dari bangunan statis di mana pekerja kadang-kadang mencari barang hingga yang dinamis di mana barang terus mengalir masuk dan keluar.

Fasilitas seluas 645.000 kaki persegi dioperasikan oleh Fedway Associates, distributor minuman keras yang mengirimkan hingga 47.500 kotak per hari, masing-masing dengan campuran botolnya sendiri — banyak yang dipesan sehari sebelumnya. Mereka memperbesar lebih dari lima mil ban berjalan dan kemudian disimpan di truk dalam urutan yang tepat agar sesuai dengan rute pengiriman yang dihasilkan komputer.

Apa yang menarik Fedway ke situs ini? Itu terjepit di antara salah satu pelabuhan AS tersibuk, bandara internasional dan Jersey Turnpike. Anehnya, Fedway paling tertarik dengan tempat parkir itu. “Jika Anda bertanya kepada pengguna industri, apa permintaan kritis nomor satu yang dimiliki orang ketika mereka melihat ruang angkasa? Parkir,” kata Robb Sansone, kepala keuangan Fedway. Itu karena ketika perusahaan melakukan pengiriman “last mile”, mereka membutuhkan lebih banyak van — dan ruang untuk memarkir dan memuatnya.

Dengan begitu banyak uang yang sekarang mengejar gudang, Prologis menghadapi lebih banyak persaingan dari Blackstone dan lainnya untuk pasokan lahan yang sesuai, terutama di pasar yang dibangun seperti New Jersey dan Los Angeles. Kabar baiknya adalah bahwa kekurangan tersebut telah mendukung sewa yang kuat. Green Street memprediksi rekor pertumbuhan sewa 8 persen untuk gudang AS tahun depan.

Tapi harga tanah naik, dan perusahaan menuntut fasilitas yang lebih besar. Beberapa pengembang telah mengubah mal perbelanjaan yang memudar menjadi gudang. Ini memiliki keuntungan berada di tengah-tengah pusat populasi, membuatnya lebih mudah untuk menjangkau pelanggan. Tapi ternyata penduduk tidak ingin truk bergemuruh di kota mereka, dan pengecer tidak ingin toko tetangga menjadi gudang.

“Kami mungkin telah melihat seribu peluang, dan kami melakukan, seperti, tiga atau empat. Ada beberapa tetapi sangat sulit dilakukan,” kata Moghadam.

Jadi, perusahaan mencoba memeras kehidupan baru dari fasilitas lama yang mungkin tidak memiliki ukuran dan fasilitas modern, tetapi terletak dengan baik di tempat-tempat seperti Bronx. Moghadam mengatakan bahwa bangunan-bangunan ini telah dihapuskan tetapi sekarang menjadi “gudang yang sangat bagus berdasarkan lokasinya.”

Prologis juga mencoba pendekatan baru: Prologis ingin menjual lebih banyak layanan kepada penyewanya, terutama yang lebih kecil. Alih-alih hanya menyewakan tempat, misalnya, mungkin juga menyediakan layanan internet atau sumber forklift mereka. Program layanan publik Prologis yang diluncurkan beberapa tahun lalu untuk melatih siswa bekerja di gudang, dapat menjadi bisnis.

Baca Juga : Apa Itu Brand Awareness

“Ini bukan pekerjaan karir permanen tapi itu pekerjaan yang membayar $25 per jam,” kata Moghadam, mengklaim kritik luas kondisi kerja gudang telah dilebih-lebihkan. “Mereka tidak buruk memulai pekerjaan, dan mereka pasti mengalahkan mendapatkan opioid atau apa pun.”

Di masa depan, ia berspekulasi, Prologis mungkin memasuki bisnis energi dengan menggunakan panel surya atap untuk menghasilkan listrik untuk van pengiriman listrik pelanggannya. “Ada peluang nyata untuk membantu pelanggan dengan menghadirkan lebih banyak produk dan layanan yang berdekatan ini yang Anda butuhkan untuk dapat menggunakan fasilitas kami,” katanya.