Pertumbuhan E-Commerce Karena Pandemi Membuat Kebutuhan Distribusi Meningkat

Pertumbuhan E-Commerce Karena Pandemi Membuat Kebutuhan Distribusi Meningkat – Box Equities mengambil pendekatan yang tidak biasa terhadap properti gudang ketika industri bergeser sebagai reaksi terhadap krisis kesehatan. Perusahaan memanfaatkan pertumbuhan kebutuhan akan gudang dan ruang industri dan realitas pasca-pandemi kenaikan e-commerce dan penurunan bata-dan-mortir.

usanetcreations.com

Pertumbuhan E-Commerce Karena Pandemi Membuat Kebutuhan Distribusi Meningkat

usanetcreations – “Pandemi Covid-19 mengubah lanskap ritel dengan penerbangan ke digital, tidak seperti apa pun yang telah kita lihat,” kata Haim Dabah, salah satu pendiri Box Equities. “Diperkirakan pandemi Covid-19 mempercepat penjualan online empat hingga enam tahun.”

CBRE baru-baru ini melaporkan bahwa untuk setiap $ 1 miliar dalam penjualan e-commerce, diperlukan ruang distribusi tambahan 1,25 juta kaki persegi untuk mendukung pertumbuhan.

Baca Juga : Pemilik Amazon Menggandakan Gudang E-niaga Yang Luas

Pengecer bata dan mortir yang miskin uang sedang mencari cara untuk meningkatkan arus kas mereka dengan menyewa kembali ruang gudang yang tidak terpakai atau sedikit digunakan, kata Dabah. Pada saat yang sama, pengecer e-commerce menghadapi gangguan di bidang logistik, yang mencakup segala hal mulai dari tantangan rantai pasokan hingga kekurangan ruang dan tenaga kerja.

“Kami fokus pada real estate industri di pasar sekunder dan tersier yang sering diabaikan oleh dana investasi besar,” kata Dabah. “Kami telah menemukan bahwa pasar ini memiliki tenaga kerja yang lebih setia dan dapat diandalkan, tidak seperti masalah kekurangan tenaga kerja yang kronis di pasar primer.

“Koneksi mendalam kami melalui jaringan real estat komersial kami memungkinkan kami untuk bekerja dengan otoritas pembangunan ekonomi yang mandatnya adalah menciptakan lapangan kerja,” tambah Dabah. “Hubungan ritel kami yang mendalam memberi kami keuntungan yang tidak dimiliki oleh lebih banyak perusahaan investasi real estat tradisional. Kami memiliki pemahaman bawaan tentang bisnis pengecer, penyewa potensial, dan operasi logistik.”

Dabah mendirikan Box Equities delapan bulan lalu untuk mengatasi masalah ini, dan telah menutup beberapa kesepakatan signifikan dalam waktu singkat setelah perusahaan beroperasi. Box Equities memiliki 1,8 juta kaki persegi ruang industri yang dikelola pada tulisan ini.

Dabah menghubungkan kesuksesan Box Equities dengan pengetahuannya tentang kebutuhan pengecer dan hubungan dekat dengan para pemimpin industri, termasuk Doug McMillon, CEO Walmart Inc. WMT +1,2%, yang pada awal karirnya adalah seorang pembeli blus di raksasa ritel. Dabah, yang menjual blus ke McMillon, berhasil membangun dan menjual beberapa merek fesyen, termasuk Regatta, yang pada 2007 diakuisisi oleh raksasa pemasok Li & Fung. Dabah juga bekerja secara ekstensif dengan Macy’s M +0,9% eksekutif.

Sebagai salah satu pendiri dan mitra pengelola HDS Capital, Dabah telah berinvestasi di perusahaan rintisan teknologi tahap awal hingga menengah termasuk KidBox, Stylitics, dan Talk Space.

“Kebanyakan orang berfokus pada lokasi industri di pasar primer seperti Edison, NJ dan Pantai Barat,” kata Dabah. “Kami fokus pada pasar sekunder, bangunan bagus dengan lokasi bagus di samping jalan raya.”

Permintaan untuk ruang industri tumbuh sebelum krisis kesehatan, dipimpin oleh Amazon AMZN -1,4% kebutuhan akan luas gudang, yang terus meningkat bahkan ketika banyak ruang ritel yang tersedia terakumulasi di koridor perbelanjaan utama di seluruh negeri.

Rata-rata permintaan sewa untuk ruang industri tumbuh antara 6% dan 8% selama beberapa tahun dan pada 2019 naik 6,4%, dua poin persentase di atas tingkat pertumbuhan rata-rata tahunan sejak 2012, menurut laporan CBRE saat itu. Sektor ini siap untuk tumbuh, dan pandemi Covid-19 hanya mempercepat popularitas e-commerce.

Box Equities menargetkan pengambil keputusan ritel yang merupakan pengguna ruang gudang atau ingin memonetisasi kelebihan ruang yang mereka miliki; pialang dan profesional real estat yang sadar akan peluang; investor ekuitas swasta, dan otoritas pembangunan ekonomi yang perlu menciptakan lapangan kerja dan ingin mengoptimalkan, memperbarui, dan menyewakan lokasi gudang yang tidak digunakan atau usang.

Dabah meluncurkan Box Equities dalam kemitraan dengan putranya Mac, yang telah memimpin akuisisi merek untuk HDS. Putra lainnya, Mike, seorang pengacara yang berspesialisasi dalam transaksi real estat, juga merupakan bagian dari tim. “Dalam bekerja dengan perusahaan saudara saya Mike, itu menjadi kekuatan besar kami dengan para pialang,” kata Mac Dabah. “Ini seperti memiliki tim hukum di ujung jari Anda. Orang-orang ingin tahu apakah Anda yang sebenarnya.”

“Mike memulai firma hukumnya sendiri,” kata Dabah. “Mike, Mac dan saya berkata, ‘Mengapa kita tidak mulai berinvestasi di ruang ini.’ Apa yang telah terjadi, adalah kami menginvestasikan uang keluarga dan uang ekuitas pribadi. Ekuitas swasta memiliki ember yang didedikasikan untuk ritel.”

Dabah mengatakan Box menginvestasikan 20% hingga 25% dari modalnya sendiri dalam setiap transaksi. Selain ekuitas swasta, perusahaan telah bermitra dengan investor dengan kekayaan bersih tinggi dan kantor keluarga.

Mac Dabah telah bekerja dengan otoritas pembangunan lokal untuk membantu para pekerja masuk ke gedung yang mereka miliki. Misalnya, pada bulan April, Otoritas Pengembangan Ekonomi Georgia memiliki pilihan yang sulit untuk dibuat, Sebuah bangunan yang ditempati penyewa pada tahun 2019 telah rusak dan otoritas tidak dapat mempertahankan pemeliharaan gedung.

“Otoritas pembangunan ekonomi bisa saja berinvestasi dalam membawa bangunan itu ke kode atau berinvestasi di kawasan industri baru. Kami berkata, ‘Biarkan kami melepaskan gedung ini dari tangan Anda sehingga Anda dapat fokus pada kawasan industri dan pertumbuhan pekerjaan,’” kata Mac Dabah.

Kotak Ekuitas tidak menghindar dari Zona Peluang. “Penciptaan lapangan kerja adalah bagian dari tujuan kami secara keseluruhan, terutama di pasar sekunder dan tersier di daerah yang kurang terlayani,” kata Dabah. “Dua bulan lalu, kami meluncurkan dana zona peluang untuk mengakuisisi gedung di Georgia, dan bekerja sama dengan otoritas pembangunan untuk membantu menciptakan lapangan kerja.

“Fokus utama kami adalah membuka nilai bagi pengecer, termasuk pengguna dan penjual, untuk membantu mereka memaksimalkan keuntungan mereka,” kata Dabah. “Karena itu, kami selalu terbuka untuk berinvestasi di properti yang kosong dan bermasalah. Faktanya, Box Equities adalah penawar kuda penguntit untuk pusat distribusi Pier 1 di daerah Dallas Fort Worth.”

Baca Juga : 10 Metode Tingkatkan Brand Awareness

Dabah percaya peralihan ke e-commerce akan terus memberi tekanan pada sistem logistik di AS, yang akan terus menciptakan peluang untuk investasi. “Semua indikator menunjukkan kekakuan dalam adopsi e-commerce,” katanya. “Tingkat lowongan nasional untuk industri berada di bawah 5%, dengan penyerapan bersih mencapai rekor tertinggi dalam kuartal terakhir.”